房貸提前還款是縮短年限好還是減少月供好?

　　房貸提前還款的話題經(jīng)久不衰，因?yàn)榉抠J還款的人群系數(shù)很大，并且存在較大的爭(zhēng)議，主要是劃算不劃算的問(wèn)題，在房貸提前還款一部分后，貸款人可以選擇縮短貸款年限或者是減少月供。

　　縮短還款期限與減少月供哪個(gè)劃算？

　　在還存在貸款利息的情況下縮短年限無(wú)論以哪種還款方式來(lái)說(shuō)都比減少月供要更劃算，但若是貸款利息已經(jīng)還完剩下的都是本金，不管是選擇哪種方式都是一樣的。

　　選擇縮短還款年限意味著購(gòu)房者每個(gè)月需要償還的月供不變。選擇減少月供的還款方式就意味著還款的貸款年限沒(méi)有任何改變。

　　以等額本息的方式向銀行貸80萬(wàn)，還款周期為20年，利率在5%來(lái)算，若選擇在第二年提前還款40萬(wàn)，那么就還剩余216期沒(méi)還，此前月供為5280元左右。

　　若選擇縮短年限，月供不變，在提前還款40萬(wàn)之后，剩余周期將會(huì)變?yōu)?8期，那么在月供不變的情況下，總利息為6萬(wàn)左右。

　　若選擇減少月供，期限不變，那么剩余本金在36萬(wàn)，按照216期來(lái)算，月供會(huì)減少為2500左右，而產(chǎn)生的總利息在18萬(wàn)。

　　縮短年限優(yōu)點(diǎn)是，減少貸款的貸款年限，節(jié)省的利息總額比減少月供更多，省下的錢(qián)不僅可以為家庭做更多更好的財(cái)富規(guī)劃，還能夠讓自身的生活條件變得更優(yōu)越。減少月供的優(yōu)點(diǎn)是，對(duì)于每月收入不多的上班族來(lái)說(shuō)，每個(gè)月需要支付的還款金額少經(jīng)濟(jì)壓力小。

　　縮短還款期限與減少月供到底應(yīng)該選擇哪一種，貸款人根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)，并且建議貸款人在借款最初一年內(nèi)不要提前還款，因?yàn)闀?huì)存在違約金的問(wèn)題。