房貸等額本息提前還款最佳時(shí)間是什么時(shí)候

　　房貸等額本息提前還款最佳時(shí)間是什么時(shí)候

　　一般大部分人的房貸期限是30年，而30年的房貸，那選在第16年之前提前還款會(huì)比較好。

　　等額本息在還款前期利息占比會(huì)比較大，而隨著借款人不斷地還款，利息占比將逐月遞減，本金占比則會(huì)逐月遞增，等到了還款后期，本金占比就更大了，屆時(shí)利息已經(jīng)還的差不多了，就算你去提前還款，也節(jié)省不了多少利息，并不劃算。而30年的等額本息房貸，是在第15年末、第16年開(kāi)始本金占比超過(guò)利息占比，所以借款人選擇在第16年前提前還款是比較合適的。

　　當(dāng)然借款人也要事先去了解銀行對(duì)于房貸提前還款的規(guī)定，有一些銀行規(guī)定必須貸款還滿(mǎn)規(guī)定的時(shí)間才能申請(qǐng)?zhí)崆斑�款，不然會(huì)收取一定比例的違約金，部分銀行規(guī)定是一年，有的是三年，另外借款人也要去了解銀行提前還款的流程以及其他一些規(guī)定，做好提前準(zhǔn)備。

　　總的來(lái)說(shuō)，等額本息的房貸最好是選擇還款前中期提前還款，因?yàn)樵谶�款后期，利息還的差不多了，提前還款意義不大

　　房貸等額本息提前還款利息會(huì)減少嗎

　　等額本息提前還款利息會(huì)減少，一般情況下，提前還款只需要償還剩余的貸款本金，不需要償還以后會(huì)產(chǎn)生的利息。不過(guò)不同的貸款以及不同的貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定不一樣，貸款人需要先做好了解。

　　比如說(shuō)銀行的房貸，按照銀行的規(guī)定來(lái)說(shuō)，如果客戶(hù)要提前還貸，那么在正常還款滿(mǎn)了一年以后就不會(huì)產(chǎn)生違約金，提前還款只需要償還剩余貸款本金就行。如果正常還貸的時(shí)間不足一年，那么銀行會(huì)收取貸款人一筆違約金，但整體上還是可以節(jié)省利息。

　　在等額本息的每月還款構(gòu)成當(dāng)中，隨著時(shí)間的推移利息的占比會(huì)越來(lái)越少，本金的占比會(huì)越來(lái)越多。也就是說(shuō)前期貸款人還的以利息為主，越到后面提前還款節(jié)省的利息就越少。

　　在貸款人選擇提前還款的時(shí)候，還是可以盡早跟貸款機(jī)構(gòu)溝通，看看貸款機(jī)構(gòu)要不要收取手續(xù)費(fèi)，對(duì)比一下剩余的利息，看看提前還款到底劃不劃得來(lái)。