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房貸轉(zhuǎn)銀行可以降低利率嗎?劃算不

2022-07-15 13:56 釋青春財經(jīng)事

  房貸轉(zhuǎn)銀行能降低利率嗎?

  貸款買房銀行的選擇是很重要的,通常開放商會和多家銀行合作,而不同銀行給貸款人的利率有所不同。

  首先要確定房貸能不能換銀行,再來考慮利率的事情。畢竟房貸銀行并不是想換就能換的,一般是房貸審批通過了但是還沒有正式簽訂貸款合同才能換的,或者是簽了合同房貸沒下來也可以轉(zhuǎn)銀行。而要是房貸已經(jīng)放款了,就不能轉(zhuǎn)銀行了。

  至于轉(zhuǎn)銀行能不能降低利率,這個并不能保證。畢竟每個銀行對借款人的資質(zhì)評估要求不同,可能一家銀行給的利率高了,確實有其他銀行能給更低的利率,但也可能轉(zhuǎn)了銀行反而利率更高。一般相對而言,國有四大行的房貸利率會比股份制商業(yè)銀行的低。

  如果想讓貸款利率變低,最有效的方法還是轉(zhuǎn)貸款,即商轉(zhuǎn)公。

  公積金貸款利率比純商貸低是有目共睹的。據(jù)克而瑞地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,9月份全國首套房、二套房平均利率分別為5.46%和5.83%。公積金貸款利率5年以上首套房3.25%、二套房按首套房1.1倍計算即3.575%,中間的差距不是一般的大。

  在辦理商轉(zhuǎn)公的時候,需要先將原商貸部分結(jié)清,并且還會涉及到原商貸銀行和公積金中心的協(xié)調(diào),以及自身條件是否滿足的種種情況,并且貸款額度也還要重新計算,流程相當(dāng)麻煩。