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公積金貸款可以貸多少年?最長(zhǎng)年限

2022-07-14 08:45 道財(cái)經(jīng)圈子

  公積金貸款年限最長(zhǎng)多少年?

  30年。但是值得注意的是,貸款期限最長(zhǎng)不得超過30年主要是針對(duì)使用住房公積金貸款購(gòu)買普通商品房、限價(jià)商品房、定向銷售(安置)經(jīng)濟(jì)適用住房的。

  但是由于住房公積金貸款年限受到多種因素影響,因此住房公積金貸款的年限還需要根據(jù)房屋類型、借款人年齡以及貸款種類等息息相關(guān),具體分為以下幾種情況:

  【1】 使用住房公積金貸款購(gòu)買普通商品房、限價(jià)商品房、定向銷售(安置)經(jīng)濟(jì)適用住房的,一般貸款期限最長(zhǎng)不得超過30年;購(gòu)買私產(chǎn)住房,最長(zhǎng)不得超過20年;購(gòu)買公有現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)或建造、翻建、大修自有住房的,最長(zhǎng)不得超過10年。

  【2】 貸款年限與借款人年齡有關(guān),一般不同地區(qū)情況不同。目前來看,大部分地區(qū):借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后的五年。一般情況下,男性退休年齡為60歲,如果某人在40歲的時(shí)候申請(qǐng)公積金貸款買房的話,那么其貸款的期限不能超過25年。具體計(jì)算方式為:60+5-40=25年。

  【3】 如果借款人公積金賬戶內(nèi)余額不足,申請(qǐng)使用商業(yè)貸款和公積金貸款的組合模式,那么二者的貸款年限必須保持一致,也就是說住房公積金貸款年限一般最長(zhǎng)不超過20年。

  綜上來看,住房公積金貸款一般情況下的最長(zhǎng)貸款年限為30年,借款人還需要根據(jù)自身情況和各地公積金管理中心的相關(guān)計(jì)算自己能夠申請(qǐng)公積金貸款的最長(zhǎng)年限。