公積金貸款額度是根據什么來定的？和賬戶余額有關嗎

　　公積金貸款額度是根據什么來定的？

　　1.還貸能力

　　按照還貸能力計算的話，計算公式為：公積金貸款額度=［（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。另外不同地區(qū)對于還貸系數會不一樣，購房者具體可咨詢當地住房公積金管理中心或者是銀行客服。

　　2.房屋價格

　　按照房屋價格計算的話，那么計算公式是：公積金貸款額度=房屋價格×貸款成數。貸款成數就是貸款額度占房屋價值的比例，一般我們買房的首付是三成，那么貸款成數就是七成。

　　3.賬戶余額

　　按照賬戶余額計算的話，計算公式就是公積金貸款額度=賬戶余額*倍數，不同地區(qū)對于倍數不同，以長沙為例，長沙住房公積金貸款額度為公積金賬戶余額的15倍。如果購房者有3萬公積金，那么可以貸45萬。

　　4.貸款最高限額

　　這個是根據你所在城市的最高額度計算的，比如某地公積金貸款最高額度為60萬，那么你公積金貸款最高也只能貸60萬，即便你公積金再多，最高也只能貸這么多。

　　可能不同地區(qū)公積金貸款額度的確定方式是不同的，公積金貸款雖然利息比較低，但是額度不高，如果購房者用公積金貸款買房不夠錢，那么可以申請組合貸款，但組合貸款申請流程比較長，比較不好貸。