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公積金貸款額度是根據什么來定的?和賬戶余額有關嗎

2022-02-09 09:04 南方財富網

  公積金貸款額度是根據什么來定的?

  1.還貸能力

  按照還貸能力計算的話,計算公式為:公積金貸款額度=[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。另外不同地區(qū)對于還貸系數會不一樣,購房者具體可咨詢當地住房公積金管理中心或者是銀行客服。

  2.房屋價格

  按照房屋價格計算的話,那么計算公式是:公積金貸款額度=房屋價格×貸款成數。貸款成數就是貸款額度占房屋價值的比例,一般我們買房的首付是三成,那么貸款成數就是七成。

  3.賬戶余額

  按照賬戶余額計算的話,計算公式就是公積金貸款額度=賬戶余額*倍數,不同地區(qū)對于倍數不同,以長沙為例,長沙住房公積金貸款額度為公積金賬戶余額的15倍。如果購房者有3萬公積金,那么可以貸45萬。

  4.貸款最高限額

  這個是根據你所在城市的最高額度計算的,比如某地公積金貸款最高額度為60萬,那么你公積金貸款最高也只能貸60萬,即便你公積金再多,最高也只能貸這么多。

  可能不同地區(qū)公積金貸款額度的確定方式是不同的,公積金貸款雖然利息比較低,但是額度不高,如果購房者用公積金貸款買房不夠錢,那么可以申請組合貸款,但組合貸款申請流程比較長,比較不好貸。