商業(yè)地產(chǎn)概念股
事件：
數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年，全國商品房銷售面積21012萬平方米，其中，住宅銷售面積下降12%，而商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長11.4%。受限購限貸等調控加碼影響，2012年上半年商品房銷售艱難調整中，而作為此輪調控的避風港，商業(yè)地產(chǎn)則迎來了發(fā)展良機。
商業(yè)地產(chǎn)概念股
商業(yè)地產(chǎn)主要分為純開發(fā)模式、開發(fā)+持有模式和全部持有模式。
1、純開發(fā)模式
純開發(fā)模式是以出售為主，A股商業(yè)地產(chǎn)公司業(yè)務收入來源以出售為主，這些公司表現(xiàn)為投資資金的轉向帶動業(yè)績加速，并且資金能夠及時回流，避免資金鏈斷裂風險，如魯商置業(yè)（600223）、世茂股份（600823）、金融街（000402）等。
2、全部持有模式
持有型物業(yè)價值能夠增大公司的重估凈資產(chǎn)，但由于租金收入短期增長空間不大，不能獲取高溢價。如：中國國貿（600007）、陸家嘴（600663）、成城股份（600247）、中儲股份（600787）等。
3、開發(fā)+持有模式
開發(fā)+持有模式最典型的業(yè)態(tài)即“城市綜合體”，一般包括酒店、寫字樓、商業(yè)、公寓和住宅幾種業(yè)態(tài)，公司可以根據(jù)項目具體情況調整出售、出租和自持比例。陽光股份副總經(jīng)理楊寧向本刊說道：“商業(yè)、酒店式公寓、寫字樓可以自持經(jīng)營，維持穩(wěn)定的現(xiàn)金流；住宅可以銷售回籠資金緩解資金壓力。因此，城市綜合體與單一業(yè)態(tài)商業(yè)地產(chǎn)項目相比具有較強的抗風險能力。”
面對如此有前景的模式，自然很多新進入者加入，如：萬通地產(chǎn)（600246）、魯商置業(yè)（600223）、中茵股份（600745）、深國商（000056）、世茂股份（600823）、嘉凱城（000918）、銀座股份（600858）、陽光股份（000608）等。
世茂股份（600823），公司60%~70%的項目用于出售，保證資金充裕和收入增長，30%~40%的項目用于出租和自營，形成穩(wěn)定的現(xiàn)金流，同時享受公司物業(yè)升值帶來的好處；嘉凱城（000918），“城市綜合體”業(yè)務占主營業(yè)務4成，2011年商業(yè)地產(chǎn)項目的占比將大大提升，其中具有代表性的蘇綸場和東方紅街項目將分別竣工5萬平米和6萬平米左右；魯商置業(yè)（600223），2010年下半年頻頻出手大型的商住項目，與銀座商城和銀座股份合作解決了商業(yè)部分的運營，并整合大股東在百貨、超市、旅游、酒店、教育等方面的資源，在二三線城市發(fā)展城市綜合體。
四、商業(yè)地產(chǎn)概念股重點上市公司
深國商（000056）：位于深圳市中心區(qū)的晶島國際購物廣場是公司著力打造的精品商業(yè)地產(chǎn)項目。分析稱，該項目的資產(chǎn)價值約為62億元，且未來價值不可估量。
成城股份（600247） ：已形成以商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及管理為主的主營業(yè)務框架。
陸家嘴（600663）：迪士尼-地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)，上海區(qū)縣國資，上海自貿園區(qū)等。
金融街（000402）：公司以商務地產(chǎn)為核心的三大業(yè)務收入結構逐步形成。
世茂股份（600823）：運營和在建經(jīng)營性物業(yè)面積超過100萬平方米，持有物業(yè)比例占項目總量30%，其中廣場物業(yè)面積達到48.2萬平方米。
中儲股份（600787）：公司當前倉儲占地600多萬平方米（其中超過290萬平方米為自有土地，其余以租賃母公司中儲總公司倉儲用地為主），由于公司大部分倉儲用地取得時間較早，在各區(qū)域城市化進程迅速發(fā)展的今天，公司倉儲占地商業(yè)化趨勢顯著，因此市場對公司該部分土地內在價值較為關注。
公司表示以旗下子公司為主體推進的電子商務平臺建設是類似于鋼鐵網(wǎng)、大宗鋼鐵交易中心等商務平臺，旨在為鋼材貿易提供信息與交易平臺，公司初步以傭金收入為主，電子商務平臺成功與系統(tǒng)安全、規(guī)�；戎T多因素緊密相連，因此我們認為公司向該方向探索為公司發(fā)展注入新的血液。
（南方財富網(wǎng)個股頻道）