房貸年限可以更改嗎？怎么選貸款期限

　　房貸年限可以更改嗎？

　　不可以。在借款人與銀行簽訂房屋按揭貸款合同時，在合同中已經(jīng)明確了貸款年限、金額等相關(guān)要素，所以原則上貸款年限是不可以在中途進行中期更改的。但是借款人可以通過提前還款這種方式將貸款還清，縮短還款年限;也可以申請房貸展期，延長還款期限。

　　就縮短房貸年限來看，申請人可以一次性償還部分貸款，縮短貸款年限，一般是在借款人資金充足的情況下進行提前還貸的，不僅可以減少利息支出、降低還款成本，還可以減輕未來的還款壓力;但是在進行提前還款時需要進一步了解貸款合同中的約定，看是否需要支付違約金以及相關(guān)手續(xù)費等。

　　就貸款展期來看，如果借款人不能按照原還款計劃按期歸還貸款，可以提前30個工作日向貸款銀行申請貸款展期，辦理延長歸還時間的手續(xù)，但是需要注意的是，是否通過貸款展期審批以銀行審核為準(zhǔn)。

　　怎么選貸款期限？

　　借款人在進行房屋按揭貸款時，貸款期限是非常重要的一個要素，應(yīng)當(dāng)從以下幾個方面考慮，綜合分析后再確定：

　　【1】 個人經(jīng)濟情況

　　借款人確定房屋按揭貸款年限時，要首先考慮到自己的還月供能力。一般情況下，房貸還款金額占到借款人月收入的30%左右，基本上不會對借款人的生活造成太大的影響。

　　【2】 貸款利息

　　在貸款額度、利率等相同的情況下，申請到的貸款年限越長，借款人需要支付的貸款利息越多。

　　【3】 資金運用

　　借款人的貸款資金運用能力也會影響到貸款的利率，在相同的貸款期限內(nèi)，如果資金運用的回報率高于貸款的利率，那么借款人就可以選擇較長的貸款期限。也就是說，如果借款人可以利用償還房貸的資金先用于投資理財并能夠有效獲得資金回報的話，可以先將資金用于投資理財，延長還貸期限。

　　以上就是關(guān)于房貸期限的介紹，借款人需要從資金經(jīng)濟情況出發(fā)，如果后期資金比較充足，可以選擇提前還款所帶貸款期限。