按揭貸款買房可以提前還款嗎?有違約金嗎
2022-07-04 11:32 暢想財(cái)經(jīng)
按揭貸款買房可以提前還款嗎?
可以。按揭貸款買房是可以根據(jù)需要選擇提前還房貸的,一般提前還房貸也有兩種方式,一是部分提前還款,這種是指在剩下的還款期限內(nèi),可以選擇每月還款的額度固定不變縮短還款期限,也可以選擇每月還款的額度減少還款期限,這種方式相當(dāng)于對(duì)還款額度和還款期限進(jìn)行調(diào)整;還有一種就是全額提前還清,相當(dāng)于一次性還清所有房貸,結(jié)清后就無(wú)須再承擔(dān)房貸壓力了。
當(dāng)提前還款時(shí),借款人還需要注意以下幾點(diǎn):
【1】 貸款行關(guān)于提前還款的時(shí)間
一般情況下,貸款合同中有說(shuō)明如果借款人需要提前還款的話,必須貸款多就后才能申請(qǐng),大多數(shù)銀行在按揭貸款買房之后的半年之內(nèi)或者1到2年之內(nèi)是不允許提前還款的。
【2】 違約金
有些借款合同中也說(shuō)明了提前還款的需要繳納一定的違約金,所以借款人在選擇提前還款還是需要仔細(xì)了解借款合同。
【3】 選擇合適的還款方式和提前還款時(shí)間
貸款買房有兩種還款方式,一是等額本金還款法,還有一種是等額本息還款法。在等額本息還款方式下,每月還款金額相同,還款本金越來(lái)越多,利息越來(lái)越少。因此,其提前還款所需要還的錢就多。而在等額本金還款方式下,每月還款額中的本金是保持不變的,每月還款額和利息越來(lái)越少。所以相比等額本息前期還的資金,等額本金這種形式下前期還的資金較多,那提前還款時(shí)所需要還的錢就更少。另外不要在已經(jīng)還了一半期限的住房貸款后選擇提前結(jié)清,這時(shí)候提前還款的話也省不了多少錢。
對(duì)于借款人來(lái)說(shuō),如果有閑錢盡量還是選擇提前還款,這樣未來(lái)的壓力也減輕了,不過(guò)進(jìn)行提前還款時(shí)一定要合理挑選還款時(shí)間,否則提前還款并沒有什么意義。