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抵押貸款的房子可以出售嗎?怎么賣(mài)

2022-07-04 11:17 財(cái)經(jīng)焦點(diǎn)說(shuō)

  抵押貸款的房子怎么賣(mài)?

  1.如果房主手頭有足夠的資金,可咨詢貸款銀行,申請(qǐng)?zhí)崆斑款。等到貸款償還完畢之后,就可以辦理出售以及房屋更名手續(xù)。由于在房屋按揭還款期間,房屋產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣,所以房主需要等到還清銀行貸款之后,攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明等,到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃?xiàng)權(quán),然后才能正常的上市交易。

  2.如果抵押貸款的房屋剩余貸款不多,已經(jīng)找到合適的購(gòu)買(mǎi)者并且手中有足夠的首付款,則可采取這種方式。比如房屋抵押貸款剩余30萬(wàn)未還,如果二次購(gòu)買(mǎi)者能支付超過(guò)30萬(wàn)的首付款,那么買(mǎi)賣(mài)雙方就能順利將房子從銀行中解押出來(lái)進(jìn)行交易。

  3.可以嘗試轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指把房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人,由第三個(gè)人向其他銀行重新申辦個(gè)人住房貸款,變更借款期限、借款人或抵押物的貸款。轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行情況不同,有的銀行可以辦理,但有的銀行是不辦理這方面的業(yè)務(wù)的。具體需要咨詢貸款銀行。另外,轉(zhuǎn)按揭一般是通過(guò)中介公司辦理。因此,如果想要以這種方式解決房屋交易問(wèn)題,可以提前向中介公司咨詢。

  4.如果貸款者有銀行認(rèn)可的抵押物,比如其他房產(chǎn)、車子等,那么貸款者可以把這些抵押物抵押給銀行,獲得一定的貸款來(lái)還清剩余房貸,等還清房貸后解押出房產(chǎn),與二次購(gòu)買(mǎi)者完成交易,拿到支付的款項(xiàng)之后,再將抵押給銀行的抵押物解押,最終完成整個(gè)交易。

  但是無(wú)論采取哪種方式買(mǎi)賣(mài)房屋,賣(mài)房人都應(yīng)當(dāng)事先如實(shí)告知買(mǎi)房人房屋存在抵押,當(dāng)然抵押貸款的房子也不一定能賣(mài)出去,這得看銀行以及買(mǎi)房人的態(tài)度如何,不然這筆交易是無(wú)法成功的。