房屋抵押貸款的條件和流程

　　什么是房屋抵押貸款？

　　房屋抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，為了降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，從而將申請(qǐng)人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)申請(qǐng)人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供貸款的一種業(yè)務(wù)。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。

　　房屋抵押貸款如何辦理？

　　1、挑選貸款機(jī)構(gòu)：銀行貸款更安全有保障一些，但審批速度和貸款要求也比較高，民間借貸雖說(shuō)利率高，但是審核要求低，辦理速度快，所以根據(jù)自己的情況選擇合適的即可。

　　2、提交申請(qǐng)材料：申請(qǐng)人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證、個(gè)人收入證明、貸款用途證明或聲明、抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明以及貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。

　　3、貸款機(jī)構(gòu)審核：貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核是否符合平臺(tái)的要求。

　　4、評(píng)估：房產(chǎn)評(píng)估時(shí)會(huì)產(chǎn)生評(píng)估費(fèi)，千分之三到千分之五左右。

　　房子抵押貸款房屋條件：

　　1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲。

　　2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。

　　3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

　　4、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。

　　5、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

　　6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。