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2023年?yáng)|營(yíng)銀行貸款基準(zhǔn)利率查詢(2)

2023-09-21 16:25 小股解財(cái)經(jīng)

  不過(guò),這并不意味著房貸族一定能省錢(qián)。對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR、選擇固定利率的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),房貸利率和LPR調(diào)整無(wú)關(guān),房貸不會(huì)發(fā)生變化;對(duì)于已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)利率的存量客戶,需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi),在重新定價(jià)日前月供不變。

  具體來(lái)看,大部分銀行是從新一年的第1月份開(kāi)始調(diào)整,假設(shè)購(gòu)房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年,重定價(jià)日為每年1月1日,本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額,2024年1月,很多人的房貸將會(huì)迎來(lái)新一輪調(diào)整周期。

  目前,全國(guó)統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%,此次5年期LPR下調(diào)10BP后,統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。

  東營(yíng)銀行存量首套房貸款利率調(diào)整規(guī)則

  根據(jù)《通告》要求,對(duì)于符合本通告要求的存量首套個(gè)人住房貸款最低可調(diào)整至原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限,具體按照以下規(guī)則進(jìn)行調(diào)整。

 。ㄒ唬┵J款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)浮動(dòng)利率貸款

  1、2019年10月7日(含當(dāng)日)前發(fā)放、已按央行通告[2019]第30號(hào)要求轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)定價(jià)的存量首套個(gè)人住房貸款,利率水平調(diào)整至原貸款合同約定的對(duì)應(yīng)期限LPR(即加點(diǎn)幅度為0)。

  2、2019年10月8日(含當(dāng)日)至2022年5月14日(含當(dāng)日)發(fā)放的存量首套個(gè)人住房貸款,利率水平調(diào)整至各地市首套房貸利率下限,即原貸款合同約定的對(duì)應(yīng)期限LPR(即加點(diǎn)幅度為0)。

  3、2022年5月15日(含當(dāng)日)至2023年8月31日(含當(dāng)日)發(fā)放的存量首套個(gè)人住房貸款(含已簽訂合同但未發(fā)放的貸款),利率水平調(diào)整至全國(guó)首套房貸利率下限,即原貸款合同約定的對(duì)應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)。

  4、當(dāng)前執(zhí)行利率低于上述情形調(diào)整后利率水平的存量首套個(gè)人住房貸款,不進(jìn)行調(diào)整。

 。ǘ┵J款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)固定利率貸款

  LPR定價(jià)的固定利率貸款先按央行通告[2019]第30號(hào)要求轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。

 。ㄈ┤诵谢鶞(zhǔn)利率貸款

  人行基準(zhǔn)利率貸款先按央行通告[2019]第30號(hào)要求轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。

 。ㄋ模┯馄诨虿涣假J款

  逾期或不良狀態(tài)的貸款原則上須客戶歸還積欠本錢(qián)及利息后,再向我行提出利率調(diào)整申請(qǐng)。