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國有四大行齊發(fā)存量房貸利率下調細則 符合條件將于9月25日批量調

2023-09-10 10:48 錢袋子大小事

  9月7日,中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設銀行公布存量首套個人住房貸款利率調整。

  符合四大行公布的相應條件的沈陽存量首套個人房貸客戶,可以不用主動提出申請,9月25日銀行主動按調整規(guī)則統(tǒng)一批量調整貸款利率。

  “二套轉首套”、固定不良貸款歸還積欠本息及當前執(zhí)行固定利率的存量房貸客戶,需要向銀行提出利率調整申請。

  符合相關條件的銀行批量調整利率

  從四大銀行獲悉,因新發(fā)放貸款置換所需流程較多、所花時間較長,為方便客戶銀行主要采取變更貸款利率方式,將于2023年9月25日起對符合條件的客戶主動進行批量下調,不需要客戶申請。批量調整后于當日起按新的利率水平執(zhí)行,此前利息均按原合同利率水平計算。

  調整范圍

  貸款發(fā)放時間或合同簽訂時間在2023年8月31日(含當日)以前,用途為購買住宅的商業(yè)性個人住房貸款,原貸款發(fā)放時滿足本地首套房貸利率標準的房貸。

  具體調整幅度

  1、2019年10月8日(不含當日)前發(fā)放、已按央行通告[2019]第30號要求轉換為貸款市場報價利率(LPR)定價的浮動利率貸款,最低可調整至相應期限LPR不加點。

  2、2019年10月8日(含當日)至2022年5月14日(含當日)發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款,最低可調整至相應期限LPR不加點。

  3、2022年5月14日(不含當日)后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款,最低可調整至相應期限LPR減20個基點。

  據(jù)悉,貸款發(fā)放時執(zhí)行利率已為本地首套房貸利率下限的貸款,或2022年5月14日(含當日)前發(fā)放、當前執(zhí)行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR的貸款,或2022年5月14日(不含當日)后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR減20個基點的貸款,均不進行利率調整。

  “二套轉首套”等情況要主動向銀行申請

  根據(jù)沈陽市9月3日公布的《關于進一步支持剛性和改善性住房需求的通告》,目前沈陽市執(zhí)行“認房不認貸”,這就出現(xiàn)了部分“二套轉首套”的情況。

  對于下述情況

  也屬于滿足調整條件的首套存量房貸

  可于9月25日起

  向銀行提出申請并提供佐證材料

  1、房屋購買時家庭在本地沒有其他成套住房,但因采取“認房又認貸”導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸,現(xiàn)在執(zhí)行“認房不認貸”的;

  2、房屋購買時不是家庭在本地唯一成套住房,但后期通過交易等方式出售了其他成套住房,本住房成為家庭在本地唯一成套住房且執(zhí)行“認房不認貸”的。

  如果貸款當前處于不良狀態(tài),客戶歸還積欠本錢及利息后再申請調整利率。固定利率或基準利率定價的存量房貸客戶,需要先按相關要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款,再申請利率調整。

  據(jù)悉,各大銀行優(yōu)先介紹客戶通過手機銀行辦理相關業(yè)務。

  要提醒大家的是,本次存量房貸利率調整不收取任何費用。