25日起各大銀行存量首套房貸利率下調(diào)，你需要知道的事！

　　2023年9月25日，我國公布了《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通告》，要求各家銀行對存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率進(jìn)行調(diào)整，以減輕借款人的還款壓力，支持恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)，保證和改善民生。這是繼2022年5月降低二套房貸利率后，央行再次對房貸利率進(jìn)行調(diào)整。那么，這次調(diào)整具體涉及哪些內(nèi)容？對借款人有什么影響？如何申請和辦理？下面就為你一一答疑解惑。

　　一、哪些貸款可以調(diào)整利率？

　　根據(jù)《通告》，存量首套住房貸款指同時符合以下條件的個人住房貸款：

　�。�1）貸款發(fā)放時間或合同簽訂時間在2023年8月31日（含當(dāng)日）以前。

　�。�2）用途為購買住宅的商業(yè)性個人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款。

　�。�3）須為首套個人住房貸款，具體包括以下情形：

　　原貸款發(fā)放時滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的房貸；

　　房屋購買時家庭在當(dāng)?shù)貨]有其他成套住房，但因當(dāng)?shù)夭扇?ldquo;認(rèn)房又認(rèn)貸”導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理房貸，現(xiàn)在當(dāng)?shù)貓?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的；

　　房屋購買時不是家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》浚�但后期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶?dāng)?shù)貓?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的；

　　其他滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸。

　�。�4）原則上應(yīng)為按月足額償還本息的正常類個人住房貸款，如貸款當(dāng)前處于不良狀態(tài)，須客戶歸還積欠本錢及利息后再申請調(diào)整利率。

　　二、調(diào)整后的利率水平是多少？

　　根據(jù)《通告》，具體利率調(diào)整幅度由借貸雙方協(xié)商確定，但調(diào)整后的利率不能低于原貸款發(fā)放時所在城市的首套住房貸款利率下限。具體來看，根據(jù)不同的發(fā)放時間和定價方式，可以分為以下幾種情況：

　�。�1）2019年10月8日（不含當(dāng)日）前發(fā)放、已按央行通告 ［2019］第30號要求轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限轉(zhuǎn)換后為LPR加點(diǎn)的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。