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2023房貸基準利率LPR:上海存量首套房貸款利率要降了?

2023-09-02 10:42 財經(jīng)焦點說

  2023房貸基準利率LPR:上海存量首套房貸款利率要降了?8月31日,央行發(fā)出通告,全國的城市無論限購不限購,首套和二套房首付比例下限都被一刀切的降到20%和30%,相當于2008年的水平。

  幾分鐘之后,央行再發(fā)通告,很多人翹首以盼的存量房貸利率也正式下調(diào)。

  其中有以下幾點需要注意:

  第一,存量利率下調(diào)僅適合首套房貸,二套及以上不在本次考量范圍之內(nèi)。

  第二,從9月25日開始,貸款人需向銀行主動提出申請,如果不提出申請,銀行會默認為繼續(xù)沿用之前的合同。

  第三,利率可以自主協(xié)商,下調(diào)尺度可能根據(jù)個人的征信及能力做調(diào)節(jié)。

  如果征信好,現(xiàn)金流能力強,銀行為了留住客戶可能會降到下限;而如果之前經(jīng)常逾期,就很可能置換失敗。

  為確保存量房貸利率調(diào)整順利落地,央行分支機構(gòu)陸續(xù)在官網(wǎng)公布首套商業(yè)性個人住房貸款利率自律下限有關(guān)情況。

  2023年9月1日上海首套商業(yè)性個人住房貸款利率自律下限

  上海市場利率定價自律機制公布的上海首套商業(yè)性個人住房貸款利率自律下限如下:

  上海執(zhí)行的房貸利率下限水平

  1、2016.3-2019.10.7:基準利率9折

  2、2019.10.8-2019.11.20:LPR-20BP

  3、2019.11.21-2020.2.20:LPR-15BP

  4、2020.2.21-2020.4.20:LPR- 10BP

  5、2020.4.21-2021.7.23:LPR

  6、2021.7.24-至今:LPR+35BP

  上海市場利率定價自律機制

  2023年9月1日